房产商违约欺诈怎么办

1.收集证据：购房者需收集购房合同、付款凭证等，证明房产商违约欺诈。
2.协商解决：和房产商沟通，要求其承担违约责任，如赔偿损失、返还房款、支付违约金。
3.投诉调解：协商无果，可向消协、房管部门等投诉，请求介入调解。
4.法律途径：可向法院起诉，符合条件可撤销合同并获惩罚性赔偿；涉及犯罪，向公安机关报案。
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结论：
房产商违约欺诈，购房者可通过收集证据、协商、投诉、诉讼、报案等方式维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房产商违约欺诈属于不履行合同义务或履行不符合约定的情况。购房者收集购房合同、付款凭证等证据，是为了证明房产商的违约欺诈行为，为后续维权提供依据。协商是解决纠纷的常见方式，若能与房产商达成一致，可要求其承担赔偿损失、返还购房款等违约责任。若协商不成，向消费者协会、房地产管理部门投诉，借助这些机构的力量进行调解。通过法律途径，向法院提起诉讼，若欺诈行为符合规定，购房者有权撤销合同并要求惩罚性赔偿。若涉及犯罪，向公安机关报案也是维护自身权益的重要手段。如果您在房产交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.当房产商违约欺诈时，购房者应积极收集证据，随后通过协商、投诉、法律途径等多种方式维权。
2.具体措施如下：
-收集证据是维权的基础，要保留好购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，以此证明房产商的违约欺诈行为。
-可以先尝试与房产商协商，要求其承担违约责任，如赔偿损失、返还购房款、支付违约金等。
-若协商不成，可向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求介入调解。
-通过法律途径，向法院提起诉讼。若符合法律规定，可要求撤销合同并获得惩罚性赔偿。
-若房产商欺诈行为涉及犯罪，向公安机关报案。
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法律分析：
（1）证据收集是维权的基础。购房合同明确双方权利义务，付款凭证证明资金流向，宣传资料可体现房产商承诺，沟通记录能反映双方交流情况，这些证据能有力证明房产商违约欺诈。
（2）协商解决是较为温和的方式。与房产商直接沟通，要求其承担违约责任，包括赔偿损失、返还购房款、支付违约金等，有可能和平解决问题。
（3）投诉调解是借助外部力量。向消费者协会、房地产管理部门等投诉，由这些机构介入调解，增加解决问题的途径。
（4）法律途径是有力保障。向法院提起诉讼，若符合条件可要求撤销合同并获得惩罚性赔偿；涉及犯罪的向公安机关报案，追究其刑事责任。

提醒：
不同案件情况有别，收集证据要确保真实有效。维权过程复杂，建议咨询以获得更精准分析。
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（一）证据收集方面，要确保所收集的购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等证据完整且有效，保存好原件，必要时进行备份。
（二）协商解决时，与房产商沟通要明确表达自身诉求，要求承担违约责任，如赔偿损失、返还购房款、支付违约金等，并保留好协商过程的记录。
（三）投诉环节，向消费者协会、房地产管理部门等投诉时，要详细说明房产商违约欺诈的情况，积极配合相关机构的调解工作。
（四）法律途径方面，向法院提起诉讼要准备好充分的证据和诉讼材料。若房产商欺诈行为符合规定，可合理要求撤销合同和惩罚性赔偿。涉及犯罪向公安机关报案时，如实提供相关线索。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。